Blauwbleuren 2

Duurzame en hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwwoning (2022) met warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A++++, gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in het groene en geliefde Geerpark in Vlijmen.

Deze moderne eindwoning combineert duurzaamheid, comfort en een uitgesproken luxe afwerkingsniveau. De woning beschikt over drie slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, vloerverwarming op alle etages, rolluiken en een onderhoudsvriendelijke tuin met berging, overkapping en achterom aan de zijkant. Dankzij de rustige ligging aan het einde van de straat en het vrije uitzicht over het water woon je hier in alle rust, met veel privacy en groen om je heen.

INDELING

Begane grond:
Via de entree kom je in de verzorgde hal. Hier bevindt zich direct een vaste kast met de opstelling van de warmtepomp (2022), daarnaast de meterkast en een stijlvolle stalen deur met geblindeerd glas naar de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een opvallende tegelwand in blauwe tinten met patroon, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling.
De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige visgraat PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal geeft een stalen deur toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer sta je direct in het royale eetgedeelte, dat dankzij de uitbouw extra ruim en licht is. Aan de achterzijde bevindt zich rechts de sfeervolle zithoek met een luxe cinewall, waar comfort en design samenkomen. Via de tuindeuren heb je directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, zwarte keuken. Deze is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde koelkast en vriezer en een combi-oven. De keuken vormt samen met het eet- en zitgedeelte één open en harmonieus geheel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Van origine waren hier drie slaapkamers mogelijk; deze indeling is eenvoudig weer te herstellen indien gewenst.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar via een stalen deur. Deze kamer heeft vrij uitzicht en is afgewerkt met een visgraatvloer, wat zorgt voor een rustige en luxe sfeer. De tweede slaapkamer is een fijne, multifunctionele ruimte, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer en groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met grote regendouche, een toilet en een dubbele wastafel met een meubel en bijzondere waskommen. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer, ideaal ingericht. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort in de hele woning onderstreept.

Buitenruimte:
De woning betreft een eindwoning en is hierdoor extra gunstig gelegen. De achtertuin is gesitueerd op het noorden en grenst aan de rechterzijde niet aan andere bebouwing, wat zorgt voor een vrij en open gevoel en extra privacy.
De tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de praktische achterom aan de zijkant is de tuin eenvoudig bereikbaar, ideaal voor fietsen en tuinaccessoires. Daarnaast beschikt de tuin over een berging met een overkapt gedeelte, perfect ingericht als loungehoek of beschutte zitplek. Een fijne, praktische buitenruimte met veel privacy en comfort.

Locatie:
De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Geerpark, met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt directe toegang tot speeltuinen, wandelroutes en de basisschool op loopafstand. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, duurzaamheid en rustige woonomgeving. Speelvoorzieningen, wandelroutes en scholen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Vlijmen en de A59 richting ’s-Hertogenbosch en Tilburg zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde nieuwbouwwoning uit 2022;
- Eindwoning met vrije ligging aan het water;
- Energielabel A++++ (nul-op-de-meter);
- Voorzien van bodemwarmtepomp en 18 zonnepanelen;
- Per ruimte via verdeler regelbare vloer­verwarming en -koeling;
- Voorzien van rolluiken;
- Luxe keuken met schiereiland en hoogwaardige apparatuur;
- Drie slaapkamers (oorspronkelijk vier mogelijk);
- Onderhoudsvriendelijke tuin met berging, overkapping en achterom;
- Gelegen aan een rustig straat met slechts bestemmingsverkeer;