Hertoglaan 45

Ruime twee-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, eigen oprit, garage en royale tuin op het zuiden.

Indeling

Begane grond
Welkom aan de Hertoglaan 45 in Vught: een verrassend ruime en comfortabele twee-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een eigen oprit, garage en een fraai en vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Deze woning biedt volop leefruimte voor een gezin en heeft veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren.

Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal met stenen vloer, meterkast en een toilet. De royale woonkamer is licht en sfeervol en voorzien van grote raampartijen met dubbel glas, houten kozijnen, radiatoren en een gezellige houtkachel. In de woonkamer ligt een houten vloer en is er naast een fijne zithoek ook ruimte voor een extra eethoek, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling.

De keuken is later gemoderniseerd, waardoor een volwaardige woonkeuken is ontstaan. Deze is voorzien van een praktische tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele inductiekookplaat, Siemens combi - oven, 1,5 spoelbak, ingebouwde vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasgoedaansluiting en vaste kast. Aansluitend is er een doorgang naar de garage, die is voorzien van elektra en water.

Eerste verdieping
Overloop met een multifunctionele bibliotheekruimte met boekenkasten. Deze ruimte is ook uitstekend in te delen als speelkamer, hobbyruimte of kantoorkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de hal met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat, slaapkamer aan de achterzijde van vloerbedekking en kleine slaapkamer aan de achterzijde voorzien van zeil. Twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer, bieden uitzicht op de tuin. Alle kamers beschikken over radiatoren en enkel glas. De royale hoofdslaapkamer heeft een kastenwand die indeelbaar is naar wens.

De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een schuifdeur. De ruimte is praktisch ingericht met een toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator.

Zolderverdieping
De zolderverdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en radiatoren. De tuingerichte slaapkamer beschikt over laminaat; de andere kamer is momenteel ingericht als kantoor en voorzien van vloerbedekking. Er is een luik naar de bergzolder. Op de overloop bevindt zich een extra wastafel en een separate, afsluitbare ruimte voor de Cv-installatie. Tevens is vanaf de overloop een extra berging bereikbaar onder de dakschuinte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime voortuin en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Deze tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen die graag buiten leven. De aangebouwde garage en eigen oprit zorgen voor extra comfort en praktische bergruimte.

Omgeving
De Hertoglaan 45 is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Vught, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen richting Den Bosch, Eindhoven én Tilburg via de A65. Ook het treinstation ligt op korte afstand, wat de woning ideaal maakt voor forenzen.

Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, gezellige horecagelegenheden en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt er op slechts circa vijf minuten afstand een bosrijke omgeving, perfect voor wandelen, fietsen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De locatie combineert rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid, wat deze woning zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen en werkenden.

Bijzonderheden
- Ruime twee-onder-1-kapwoning;
- Vijf ruime slaapkamers;
- Multifunctionele bibliotheek-/werk-/speelkamer;
- Woonkeuken door latere uitbouw;
- Royale tuin op het zuiden;
- Eigen oprit en garage;
- Aanvaarding in overleg.