Het Fort 16

Instapklare twee-onder-één-kapwoning met strak lijnwerk, brede tuin, zonnig dakterras en hoogwaardige afwerking in Landgoed Driessen

Aan Het Fort in Waalwijk staat deze instapklare en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Met een woonoppervlakte van 158 m², drie volwaardige slaapkamers, een royaal dakterras op het zuiden en een prachtige leefruimte met luxe keuken, is dit een woning die direct comfort en kwaliteit biedt. De woning beschikt over energielabel A en is gelegen in de geliefde woonwijk Landgoed Driessen, op korte afstand van scholen, winkels en de weidse natuur.

INDELING
Begane grond
Via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang betreedt u de sfeervolle woonkamer. Het strakke stucwerk, de moderne tijdloze tegelvloer en het kenmerkende verticale houtwerk in de televisiehoek geven de ruimte een hoogwaardige, eigentijdse uitstraling. Achter houten afwerking vinden we de praktische trapkast. De woonkamer heeft vrij uitzicht en veel lichtinval door de erker aan de voorzijde.
De open keuken aan de achterzijde is een absolute blikvanger: uitgevoerd in strak design, voorzien van een keukeneiland met eetbar en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat (2023), koel-vriescombinatie en Quooker (2023). Vanuit zowel de woonkamer (schuifpui) als de keuken (loopdeur) heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is bijzonder praktisch ingedeeld met een tussenwand die het slaapgedeelte subtiel scheidt van de garderoberuimte. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel licht en een prettig uitzicht. De tweede slaapkamer – momenteel ingericht als werkkamer – biedt eveneens comfortabele afmetingen en lichtinval aan beide zijden. De royale badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een volwaardige en fijne gezinsbadkamer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een ruime wasruimte, waar de CV-installatie (2020), de omvormer van de gehuurde zonnepanelen, wasapparatuur en extra bergruimte zijn ondergebracht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde ruime slaapkamer. Deze kamer is nu ingericht als biljartkamer, maar biedt volop mogelijkheden: een master bedroom, werkruimte of hobbykamer – wat u maar wenst.
Tot slot is er het heerlijke dakterras, gelegen op het zuiden. Doordat de ruimte van drie zijden open is (met uitzondering van de noordzijde), geniet u hier de hele dag van de zon. Een unieke en veelzijdige buitenruimte.

TUIN
De achtertuin is een zorgvuldig aangelegde buitenruimte met direct aan de woning een ruime overkapping. De tuin heeft een smaakvolle combinatie van sierbestrating en een gazon, waardoor er zowel groen als functionaliteit aanwezig is.
Achterin de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. Dankzij de logische indeling blijft de tuin overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, terwijl er toch voldoende ruimte is voor speel- of zitplekken. De ligging en openheid geven de tuin een prettige lichtbeleving gedurende de dag. Dit is een buitenruimte die naadloos aansluit op het wooncomfort binnen: verzorgd, stijlvol en klaar voor direct gebruik.

LOCATIE
De woning ligt in de wijk Landgoed Driessen; een nieuw ontwikkelde wijk in Waalwijk. In de omgeving is er genoeg openbare parkeergelegenheid. De wijk is rustig, omdat er alleen bestemmingsverkeer komt. Er is voldoende speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in de wijk. Om de hoek het beschermd natuurgebied met wandelmogelijkheden. Winkels, kinderopvang, basisscholen, het voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden; alles is dichtbij aanwezig. Op fietsafstand zijn het centrum van Sprang-Capelle met verschillende winkels te vinden, maar ook Waalwijk met het gezellige stadscentrum en eetgelegenheden. Attractiepark “De Efteling” en natuurpark “De Loonse en Drunense Duinen” liggen op fietsafstand. Het openbaar vervoer is prima geregeld en de (snel)wegen naar 's-Hertogenbosch, Tilburg en o.a. Breda zijn via de Noorder Allee snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een-kapwoning in de populaire wijk Landgoed Driessen;
- Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt;
- Bouwjaar 2008;
- Energielabel A;
- Dakterras op het zuiden met optimale zonligging;
- CV-installatie uit 2020;
- Goede bereikbaarheid;
- Verkeersluwe ligging;
- Nabij voorzieningen.