Karel Boumanstraat 7

Op een rustige en prettige woonlocatie in Vught ligt deze verzorgde en verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een uitgebouwde keuken/eethoek, een ruime tuin op het westen en een eigen oprit. De woning combineert comfort en sfeer met praktische leefruimte en is uitstekend onderhouden. Dankzij onder andere vloerverwarming op de begane grond en veel lichtinval is dit een huis waar u zich direct thuis voelt.

INDELING

Begane grond
De ruime entree biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, voorraadkast en de woonkamer. Medio 2006 is de woonkamer compleet verbouwd en uitgebouwd. De vloer is toen voorzien van natuursteen plavuizen inclusief vloerverwarming. En op dat moment is tevens de woonkamer, middels karakteristieke ensuite schuifdeuren, gescheiden van de woonkeuken. De fijne zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en heeft vrij uitzicht op het groen tegenover de woning.

Wat ook een geweldige toevoeging is van de verbouwing destijds, is de prachtige lichtstraat in de keuken. De keuken staat in de voormalige garage en is in 2019 vernieuwd. Deze is uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De keuken is compleet uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, een ingebouwde vaatwasmachine en een wijnkoeler.

Aan de tuinzijde bevindt zich dus de uitgebouwde eetkamer, een heerlijke lichte ruimte met grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren. Vanuit de eetkamer cq keuken is de aangebouwde bijkeuken toegankelijk. Hier vind je de toiletruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.


Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee grote slaapkamers waarvan een met badkamer ensuite en vanaf de overloop is toegang tot een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt extra comfort door de aanwezigheid van de badkamer en een inloopkast. De nette badkamer is goed onderhouden en is ingericht met een inloopdouche en een brede wastafel met dubbele kraan en spiegelkast. Om het hotel gevoel af te maken beschikken beide kamers over airconditioning.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en ingebouwde kasten, waardoor de ruimtes optimaal worden benut en er volop bergruimte aanwezig is. Dankzij de prettige lichtinval en praktische indeling zijn deze kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

Vanuit de overloop is de tweede compacte badkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een douche en wastafel. Aan de andere zijde van de overloop is een berging gesitueerd, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van installaties.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een prettige overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een terras en groen. Achter in de tuin staat een vrijstaande (in spouw gebouwde) berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Tevens is er een achterom, waardoor u via de brandgang gemakkelijk met de fiets de tuin kunt bereiken. Dankzij de gunstige ligging en de beschutte opzet is dit een heerlijke buitenruimte waar rust en privacy samenkomen.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk (De Baarzen) in Vught, aan de zuidzijde van het dorp. Deze omgeving staat bekend om haar groene karakter en prettige woonklimaat, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand, evenals diverse natuurgebieden waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen.

Vught is uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation op korte fietsafstand en goede busverbindingen. Hierdoor woont u hier rustig, maar met een uitstekende verbinding naar werk, stad en regio.

Goed om te weten
- CV ketel uit 2024;
- Keuken geplaatst in 2019;
- Houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Schilderwerk buiten gedaan in 2025;
- Tuin op het westen;
- De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers;
- Aanvaarding in overleg.