Theresialaan 14

Deze authentieke jaren ’30 woning is recent nagenoeg compleet vernieuwd. De huidige afwerking combineert karakter met hedendaags wooncomfort. De royale uitbouw met (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, nieuwe keuken, 5 slaapkamers en het multifunctionele tuinhuis maken dit een bijzonder compleet geheel. Daarnaast is de woning verduurzaamd met zonnepanelen, een nieuwe meterkast en een nieuwe cv-ketel, gelegen op een ruim en privacyvol perceel van 305 m².

Deze woning is gelegen in een populaire wijk met fraaie vooroorlogse bebouwing , nabij alle voorzieningen en op korte afstand van het NS station van Vught, basisscholen De Schalm, de Piramide en het Maurick College (middelbare school), winkelcentrum Moleneindplein en het centrum van Vught. Op fietsafstand is het Bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch te bereiken.

INDELING

Begane grond
De overdekte entree met rondom authentieke glas-in-loodramen vormt een elegante binnenkomst en geeft toegang tot een royale hal. Vanuit hier zijn de recent vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de verdiepte trapkast en de woonkamer bereikbaar. De volledige begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC visgraatvloer inclusief vloerverwarming.

In de woonkamer komen de karakteristieke jaren '30 elementen weer terug bij de sfeervolle erker met tevens fraai glas-in-lood ramen. Er komt ook een prettige hoeveelheid licht door het raam en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde.

De nieuwe keuken wordt door een interieurbouwer op maat gemaakt en uitgevoerd in een strakke, tijdloze stijl. De keuken, met o.a. plafond hoge kasten, wordt voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Bora kookplaat en biedt een perfecte balans tussen design en functionaliteit. De indeling en afwerking zijn zorgvuldig gekozen en sluiten naadloos aan bij het luxe karakter van de woning. Zie visual voor een impressie van het ontwerp en de uitstraling.

Via een nette schuifdeur is vanuit de keuken een tussenportaal bereikbaar. Hier vindt je aan de ene zijde een inloopdouche en aan de andere zijde een wastafelmeubel en een radiator. Aansluitend bevindt zich, eveneens via een schuifdeur, een ruime en lichte slaap-/werk-/speelkamer. Deze kamer beschikt over een grote raampartij en dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor gelijkvloers wonen, een luxe thuiskantoor of een speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping
Vanuit de trapopgang is de ruime overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is dus volledig gerenoveerd en afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de begane grond. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende visgraatvloer. Vanuit de overloop is er toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en zolder (middels vlizotrap).

De volledig vernieuwde badkamer is modern ingericht en afgewerkt. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouchefunctie en strak zwart sanitair. Verder beschikt de badkamer over een stijlvol dubbel wastafelmeubel met geïntegreerde kranen, een grote ronde spiegel met verlichting en een hangend toilet. De gekozen materialen en afwerking geven de badkamer een hotelwaardige uitstraling en sluiten perfect aan bij het hoogwaardige woonniveau van de woning.

Tweede verdieping
Via een aluminium vlizotrap is de ruime en lichte (berg)zolder te bereiken. De zolder is voorzien van diverse vaste kasten achter de knieschotten en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een zesde slaapkamer.

Tuin
De diepe en fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een oase van rust en privacy. De tuin is met zorg ingericht met meerdere terrassen, volwassen beplanting en een sfeervolle vijver die het geheel een parkachtige uitstraling geeft. Dankzij de doordachte indeling zijn er op verschillende momenten van de dag fijne plekken om te zitten en te genieten van zon of schaduw.

Achterin de tuin bevindt zich een royaal en sfeervol tuinhuis, dat is uitgevoerd in hout en grotendeels dubbelwandig geïsoleerd (met uitzondering van de berging). Door de ligging ontvangt het tuinhuis al vroeg in de ochtend zon, vaak vanaf circa 09.00 uur, wat deze plek ideaal maakt voor een rustig ontbijt of een ontspannen begin van de dag.

Het tuinhuis is ingericht met een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een spoelbak, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. De openslaande deuren verbinden het tuinhuis met een overdekt terras aan de vijver, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Deze ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, thuiskantoor, gastenverblijf of luxe loungeplek. De tuin is tevens achterom bereikbaar via een poort aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen. Bij de helft van de panelen is een hybride omvormer geplaatst;
- Er is in 2023 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, deze is reeds voorbereid om hybride gemaakt te worden;
- Tevens is er in 2023 een nieuwe meterkast geïnstalleerd;
- De koper heeft zelf nog invloed op de kleur samenstelling van de keuken en eventueel het ontwerp (tegen meerprijs)
- De woning beschikt over energielabel A wat uitzonderlijk is voor een jaren '30 woning.