Van Herlaerstraat 12

Deze hoekwoning in Vlijmen biedt volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een eigen garage, vier ruime slaapkamers en een diepe tuin op het westen. Mede dankzij de nieuwe cv-ketel uit 2025 is de woning voorzien van energielabel C, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en privacy. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en een fijne woonomgeving.

INDELING
Begane grond
Via de voordeur betreed je de woning en kom je in de entreehal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd in een prettige L-vorm, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de dubbele tuindeuren is er een directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is uitgerust met een combi-oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en beschikt over een deur naar de achtertuin. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot een gang met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De andere twee slaapkamers zijn extra ruim dankzij het dakkapel en daardoor zeer geschikt als kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douche, toilet en ligbad.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een vierde, ruime slaapkamer. Deze kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is de ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor, hobbyruimte of extra berging. Op de overloop bevinden zich tevens de cv-ketel uit 2025 en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

TUIN EN GARAGE
De tuin is bijzonder ruim en diep, waardoor er volop plek is voor een gezellige zithoek. Door de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Of je nu wilt tuinieren of kinderen wilt laten spelen, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een garage, ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, of te gebruiken als extra berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom.

LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk in Vlijmen. De omgeving staat bekend om haar groene karakter en kindvriendelijke opzet. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportaccommodaties te vinden. Ook wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. Het centrum van Vlijmen is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen goede uitvalswegen voor een vlotte verbinding met omliggende steden zoals Den Bosch en Waalwijk.

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met eigen garage;
- Vier ruime slaapkamers;
- Cv-ketel uit 2025;
- Diepe tuin op het westen;
- Dubbele tuindeuren naar de achtertuin;
- Energielabel C;
- Vaste trap naar tweede verdieping;
- Kindvriendelijke woonwijk;
- Goede bereikbaarheid.