Van Leeuwenhoeklaan 40

Charmante 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit, zonnige westtuin en volop potentie in de fijne wijk De Vijfhoeven.

In de rustige en kindvriendelijke wijk De Vijfhoeven, staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning. Een heerlijke gezinswoning met een ruime woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op zolder, een zonnige westtuin, garage en oprit. De woning is keurig onderhouden, maar biedt tegelijk volop kansen om de ruimtes naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne basis met mogelijkheden om geheel in eigen stijl een toekomstbestendig thuis te creëren.

INDELING
Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de ruime hal, waar je de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. Vervolgens stap je de woonkamer binnen en valt door de grote raampartijen aan de voorzijde het daglicht rijkelijk binnen. Op de begane grond ligt een nette tegelvloer, en aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een royale bankopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, eveneens heerlijk licht door de brede vensterpartij. Deze staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er een directe deur naar de achtertuin en vanuit hier is ook de garage eenvoudig te bereiken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is een ruime kamer van groot formaat. Dankzij de royale afmetingen leent deze kamer zich uitstekend voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en grote kastenwand, maar biedt bovendien de mogelijkheid om de ruimte op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Ideaal voor gezinnen of voor wie graag flexibel wil indelen. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van afmeting, licht en flexibel in te richten en perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. De ruimte is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor een frisse, eigentijdse update. Via de vaste trap ga je door naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft verrassend veel potentie. Door de aanwezige dakkapel is er extra licht aanwezig en kan deze kamer eenvoudig worden ingericht als fijne extra slaapkamer. Daarnaast vind je hier de ketelruimte met de Intergas cv-ketel (2022).

Buitenruimte:
De achtertuin ligt op een fijn perceel met westelijke ligging, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een houten overkapping met berging, ideaal voor opslag of een beschutte zitplek. Daarnaast is vanuit de tuin direct toegang tot de aangebouwde garage, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De garage is ideaal voor opslag en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de elektrische sectionaaldeur is deze ruimte ook zeer praktisch in het dagelijks gebruik.

Locatie:
De woning is gelegen in de wijk De Vijfhoeven, waar diverse speelveldjes en basisscholen in de directe omgeving te vinden zijn. Het centrum van Vlijmen ligt op slechts vijf minuten fietsen, en zowel het Engelenmeer als het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn snel en gemakkelijk bereikbaar per fiets of auto. Een centrale en prettige woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- 2-onder-1-kapwoning op een fijn perceel met westelijke ligging;
- Ruime woonkamer, lichte eetkamer en open keuken;
- Keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven;
- Drie slaapkamers, waarvan één zeer ruime hoofdslaapkamer (opdeelbaar);
- Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet;
- Tweede verdieping met dakkapel en potentie voor extra kamer;
- Aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur en wasmachine-/drogeraansluitingen;
- Houten overkapping met berging in de tuin;
- Intergas cv-ketel uit 2022 en energielabel C;
- Rustige ligging nabij speelvoorzieningen, scholen en voorzieningen.